Assistenza alla locazione
Un contratto di affitto (o di locazione) coinvolge inquilino e proprietario in una relazione che può durare anche molti anni, ed è quindi fondamentale prevedere, valutare e scrivere in modo chiaro tutti gli aspetti che lo riguardano. Ma la firma del contratto di locazione è solo l’ultimo dei passaggi di un percorso che, se intrapreso con superficialità, pone di fronte a scelte che possono incidere notevolmente sulla qualità del rapporto, anche dal punto di vista economico.
I passaggi fondamentali per arrivare ad un buon contratto di locazione sono principalmente 2, tutti ugualmente importanti per le parti coinvolte. Vediamo quali sono:
- Ricerca dell’inquilino per l’immobile
Il primo passo fatto dall’agenzia immobiliare è quello di cercare di reperire un potenziale inquilino, partendo da quanto richiesto e concordato con il proprietario dell’immobile da locare. La ricerca può richiedere tempo, ma una volta selezionato un cliente, si deve procedere al passo successivo cioè effettuare una verifica sulle sue capacità reddituali e di solvibilità.
- Stipula e registrazione del contratto di locazione
Questa fase prevede la stipula del contratto che, oltre alle disposizioni di Legge, deve contenere le pattuizioni fra le parti riguardanti la durata, la descrizione e precisa identificazione delle parti e del bene oggetto di contratto, il prezzo pattuito per la locazione oltre naturalmente all’indicazione delle eventuali garanzie accessorie, prestate dall’inquilino, a salvaguardia della proprietà.
Nel termine di 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione, l’agenzia immobiliare procede alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrate versando le imposte dovute.
Adeguamento ISTAT del contratto di locazione e adempimenti successivi
Oltre a quanto indicato nei precedenti articoli, a completamento dei servizi offerti a proprietari ed inquilini, ci occupiamo del versamento dell’imposta di registro per il rinnovo annuale del contratto, del calcolo dell’adeguamento all’indice ISTAT del canone di locazione e di eventuali adempimenti successivi quali proroghe, cessioni o risoluzioni anticipate.